Dla ustanowienia hipoteki niezbędny jednak jest wpis do księgi wieczystej. Jak wynika z załączonego postanowienia sądu oraz opisu stanu faktycznego, w obliczu prawa przedmiotowa spółdzielnia wcale nie jest użytkownikiem wieczystym tego gruntu. Jak założyć księgę wieczystą na mieszkanie spółdzielcze własnościowe? Nie wszystkie lokale, dla których uregulowany jest stan prawny gruntu posiada księgę wieczystą. Nie jest ona wymagana i nie jest nadawana automatycznie, a właściciel prawa do lokalu powinien sam wystąpić do sądu, aby taką księgę ustanowić. Czy da się kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Odpowiedź brzmi: tak, można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej. Prawo tego nie zabrania. Należy jednak pamiętać, że brak księgi wiąże się z pewnym ryzykiem. Dlatego warto dowiedzieć się więcej na temat ksiąg wieczystych i ich roli przy kupnie mieszkania. Dokumenty do wniosku o założenie Księgi Wieczystej dla lokalu spółdzielczego własnościowego. Standardowo do wniosku o założenie KW dla mieszkania spółdzielczego własnościowego załączasz: [1] Zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej do założenia Księgi Wieczystej. Wybiera Pani zaświadczenie ze spółdzielni, że przysługuje Pani spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i na druku o założenie księgi wieczystej składa Pani wniosek do sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych. Opłata sądowa wynosi 260 zł. Aby to zrobić, musimy w podległym Sądzie Rejonowym złożyć tzw. wniosek KW-ZAL. Przed założeniem jej, musimy uzyskać Księgę Wieczystą własności gruntu (grunt ten może należeć do nas lub być w użytkowaniu wieczystym spółdzielni). Wtedy gromadzimy następujące dokumenty: Wypis z rejestru gruntów i budynku oraz wyrys mapy ewidencyjnej Wniosek w sprawie założenia księgi wieczystej dla nieruchomości może złożyć notariusz bądź właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. Spółdzielnia mieszkaniowa, jako właściciel gruntu, na którym wybudowała mieszkania może dla tej nieruchomości założyć księgę wieczystą pod warunkiem, że jest właścicielem gruntu lub użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym wybudowała budynek. Skupmy się teraz na różnicach: Główna różnica dotyczy zmian, których właściciel chciałby dokonać w mieszkaniu. Jeżeli jesteś właścicielem mieszkania spółdzielczego własnościowego, to będziesz musiał wystąpić o zgodę spółdzielni, nawet jeśli zmiany będą niewielkie. W przypadku pełnej własności masz dużą większą swobodę. Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu istnieje możliwość założenia księgi wieczystej, choć nie jest to obowiązkowe. Z8F2ICU.